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投资写字楼成本高吗,回报率多少合适

来源:投资写字楼成本高吗,回报率多少合适2021-04-29 14:22:11
    投资写字楼除了售价,还有隐性的管理费用,也就是所谓的“养楼费”,如果房源顺利出租,管理费当然是租赁客户出,如果房源空置,管理费自然要业主自掏腰包,所以投资写字楼的成本必须要考虑这些“养楼费”。
 
    投资写字楼隐性支出
    我们以北京来举例,住宅类的管理费(物业费)在1-2元/平,不过写字楼的物业费甚至会超过20元/平米(部分高端甲级写字楼,普通的物业管理费也在10元/平左右),如果我们按照一个100平的甲级写字楼房源来举例,空置一个月仅管理费就需要支出2000元。
 
    从另一个层面来说,租赁写字楼的客户租期都比较长,少则1年,多则3-5年,如果企业发展稳定,没有人员暴涨或减少的情况,续租的机会也比较高,所以投资写字楼如果选择了成熟板块,出租率会超过90%,投资者基本是不需要支付管理费的。
 
    当然,租赁写字楼的客户期限会比较长,但是空置的时间也会比较长,租写字楼不比住宅,租户从意向到最终入驻办公的时间跨度比较长,再加上免租期时间,业主需要的隐性支出会大大增加。
 
 
    投资写字楼回报率多大合适
    目前的写字楼租售市场,投资回报率在6%-8%比较合适,与住宅相比,商用物业通常投入高,但投资回报也较高;当然,如果选择不慎的话,风险也不低。因此,在选择写字楼物业时,一定要注意以下几点:
 
    1、投资写字楼前,一定要去相关部门了解一些楼盘所在区域的市政规划,自己估算一下区域未来的发展以及楼盘本身的回报率。
 
    2、事先了解清楚开发商的实力以及楼盘的各项证件是否齐备,如果是投资二手写字楼,除了要了解城市区域规划政策外,还要考虑二手写字楼的产权年限,一般的写字楼使用年限都是40年,二手写字楼必须考虑这个问题。
 
    3、投资写字楼需要考虑得房率,大型写字楼得房率都比较低,只有60%左右,越是高端的写字楼,公用空间也会越多,比如走廊、电梯间、通道、公共华云等。
 
    投资写字楼的回报率自然是越高越好,不过投资者考虑写字楼不仅会想到回报率,更是考虑楼盘本身的升值前景,一些乙级写字楼即使地段好,投资回报率高也不会得到青睐,因为这些楼盘租金上涨难度太大,投资者基本不会考虑。
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